ДОГОВОР ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТЫ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Данный документ является официальным предложением Общества с ограниченной ответственностью «ВАГОН» (ООО «ВАГОН») для физических и юридических лиц заключить договор аренды недвижимого имущества на указанных ниже условиях и публикуется на сайте http://www.mg11.ru/ . В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации данный документ является публичной офертой.

Настоящая публичная оферта (далее - Договор) заключается в особом порядке: путем акцепта настоящего Договора, содержащего все существенные условия Договора, в том числе о цене Договора, без подписания сторонами текста настоящего Договора, в том числе, но не ограничиваясь, путем совершения конклюдентных действий Арендатором, в том числе фактического занятия Арендатором площади/части площади нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, д.11, кадастровый номер № 11:05:0105025:2221 (далее по тексту – Здание) (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению Договора на условиях, изложенных в оферте), что будет зафиксировано Арендодателем (ООО «ВАГОН») в одностороннем порядке любыми доступными способами, в том числе, но не ограничиваясь, с привлечением незаинтересованных третьих лиц.

Настоящий Договор является Договором присоединения. Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации и является равносильным договору, подписанному Сторонами. Лицо, фактически занимающее площади Здания, признается Арендатором или представителем Арендатора с надлежащими полномочиями.

Настоящий Договор считается заключенным с момента его акцепта и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.

ООО «ВАГОН», именуемое в дальнейшем Арендодатель, публикует настоящий Договор, являющийся публичным Договором-офертой в адрес как физических, так и юридических лиц (в дальнейшем - Арендатор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору недвижимое имущество: часть нежилого помещения общей площадью (в кв. м), зафиксированной Сторонами совместно в Акте приема-передачи или Арендодателем в одностороннем порядке любыми доступными способами, в том числе, но не ограничиваясь, с привлечением незаинтересованных третьих лиц (далее по тексту – Нежилое помещение), расположенное в здании по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, д.11, кадастровый номер № 11:05:0105025:2221.

1.2. Непосредственное место расположения Нежилого помещения на этаже Здания указано на Схеме планировки передаваемого в аренду Нежилого помещения, зафиксированной Сторонами совместно в приложении к настоящему Договору или Арендодателем в одностороннем порядке любыми доступными способами, в том числе, но не ограничиваясь, с привлечением незаинтересованных третьих лиц (далее по тексту - Схема). Нежилое помещение на Схеме обозначено путем выделения его по периметру жирной чертой и заштриховано.

1.3. Нежилое помещение арендуется с целью его использования Арендатором для ведения торговой деятельности.

1.4. Стороны гарантируют, что настоящий Договор заключается уполномоченными лицам, у Сторон отсутствуют какие-либо запреты на заключение и исполнение Договора, имеются необходимые согласования на заключение Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Нежилое помещение в порядке, согласованном Сторонами в Договоре по Акту приема-передачи помещений или в ином порядке, установленном Договором (далее по тексту - Акт передачи).

2.1.2. Производить капитальный ремонт Нежилого помещения и его Принадлежностей (здесь и далее по тексту Договора Принадлежность определяется как вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное) в порядке, согласованном Сторонами в Договоре.

2.1.3. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и Договором.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. В одностороннем порядке изменять размер составляющей постоянной части арендной платы, предварительно уведомив Арендатора на сайте http://www.mg11.ru/ не менее чем за 10 (Десять) календарных дней. Арендодатель вправе изменить переменную часть арендной платы в течение срока действия договора в случае пересмотра тарифов ресурсоснабжающими организациями, уведомив Арендатора на сайте http://www.mg11.ru/ за 5 (Пять) календарных дней до введения новых расценок.

2.2.2. В одностороннем (во внесудебном) порядке расторгнуть Договор и (или) отказаться от исполнения Договора в одностороннем (во внесудебном) порядке, предварительно уведомив в письменном виде Арендатора не менее чем за 1 (Один) календарный месяц.

2.2.3. Осуществлять в порядке, согласованном Сторонами в Договоре, контроль за состоянием Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки (здесь и далее по тексту Договора Отделка определяется как поверхность стен, изготовленная из нештучных (штукатурных, лакокрасочных и т.п.) материалов, предохраняющая основные ограждающие, несущие конструкции, теплоизоляционные материалы, внутренние конструкции от внешних воздействий любого характера).

2.2.4. Дополнительно давать указания, обязательные к исполнению со стороны Арендатора, о порядке пользования (эксплуатации):

2.2.4.1. Нежилым помещением, его Принадлежностями и Отделки;

2.2.4.2. Местами общего пользования Здания (коридоры, холлы, лестничные клетки, туалеты, тамбуры, центральные и торцевые эвакуационные выходы Здания, подсобные помещения, помещения электрощитовых и теплового узла, территория, прилегающая к Зданию и предназначенная для его обслуживания и т.п.) (далее по тексту - Места общего пользования Здания);

2.2.4.3. Системами жизнеобеспечения Здания (системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, телефонная сеть, охранная и пожарная сигнализация, локальные компьютерные сети, системы звукового оповещения и музыкального сопровождения, системы видеонаблюдения и т.п.) (далее по тексту – Системы жизнеобеспечения Здания);

2.2.4.4. Информационными и (или) рекламными материалами, которые размещены Арендатором в порядке и на условиях, согласованных Сторонами в Договоре.

2.2.5. Требовать от Арендатора своевременного устранения выявленных нарушений в пользовании (экс¬плуатации) Нежилым помещением, его Принадлежностями и Отделкой, Местами общего пользования Здания, Системами жизнеобеспечения Здания, информационными и (или) рекламными материалами, а также конструкциями-носителями информационных и (или) рекламных материалов, принадлежащих Арендатору.

2.2.6. Осуществлять иные действия, необходимые для исполнения Договора, предусмотренные дей¬ствующим законодательством РФ, Договором и дополнениями к нему.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Принять от Арендодателя Нежилое помещение, его Принадлежности и Отделку в порядке, согласо¬ванном Сторонами в Договоре.

2.3.2. Использовать Нежилое помещение исключительно в соответствии с целевым назначением, указан¬ным в п.1.3 Договора.

2.3.3. Оплачивать арендную плату в порядке, в сроки и в размерах, установленных в Договоре.

2.3.4. Возмещать Арендодателю сверх арендной платы расходы, указанные в соответствующих разделах Договора, в порядке, в сроки и в размерах, согласованных Сторонами в Договоре, а также осуществлять исполнение иных денежных обязательств, предусмотренных Договором.

2.3.5. Соблюдать противопожарные, электротехнические, технические, санитарно-гигиенические и иные требования, предъявляемые действующим законодательством РФ и Договором к порядку эксплуатации Нежилого помещения.

Арендатор обязуется обеспечить выполнение Инструкции о мерах пожарной безопасности, а также Инструкции по действиям по эвакуации людей при пожаре.

2.3.6. Арендатору рекомендуется в целях снижения возможных рисков произвести страхование собственного имущества, находящегося в Нежилом помещении.

2.3.7. Арендатору рекомендуется заключить договор на охрану собственного имущества, находящегося в Нежилых помещениях.

2.3.8. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям ор¬ганов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п.2.3.5 Договора, возможность контроля за использованием Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки, а также возможность контроля за выполнением Арендатором императивных требований действующего законодательства РФ, в т.ч.: свободный беспрепятственный допуск, осмотр, представление документации и т.п.

2.3.9. В любое время суток обеспечить беспрепятственный допуск в Нежилое помещение для проведения работ, носящих аварийный характер, а также при возникновении других чрезвычайных происшествий.

2.3.10. Оказывать содействие Арендодателю по устранению как самих аварий, пожаров, затоплений, взры¬вов и других подобных чрезвычайных происшествий, так и их последствий.

2.3.11. Производить отделимые и (или) неотделимые улучшения Нежилого помещения только с письмен¬ного разрешения Арендодателя.

2.3.12. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях его прав, как собственника, а также о нарушениях прав Арендатора и претензиях на Нежилое помещение, Места общего пользования Здания и Системы жизнеобеспечения Здания со стороны третьих лиц.

2.3.13. Незамедлительно сообщать Арендодателю об обнаружении признаков аварийного состояния Не¬жилого помещения, его Принадлежностей и Отделки, а также Мест общего пользования Здания и Систем жизне¬обеспечения Здания.

2.3.14. Своевременно производить за счёт собственных средств текущий ремонт Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки, а также технических конструкций, размещённых на фасаде Здания и прилегающей к Зданию территории, которые являются носителями информационных и (или) рекламных материалов Арендатора, нести в полном объёме эксплуатационные расходы, связанные с содержанием Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки, в т.ч., но не исключительно: замена ламп осветительных приборов, розетки, выключатели и т.п.

2.3.15. Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Нежилого помещения (по лю¬бым основаниям) не позднее, чем за 1 (Один) календарный месяц до даты освобождения.

Арендатор в течение указанного в настоящем пункте Договора месячного срока, обязан надлежащим об¬разом исполнять все предусмотренные Договором обязательства (как денежного, так и неденежного характера), независимо от фактического использования Нежилого помещения в свой деятельности и (или) передачи (возврата) его Арендодателю.

2.3.16. Исполнять указания Арендодателя о порядке пользования Нежилым помещением, его Принадлеж¬ностями, Местами общего пользования Здания и Системами жизнеобеспечения Здания, территорией, прилегаю¬щей к Зданию, информационными и (или) рекламными материалами, в т.ч.:

2.3.16.1. не мусорить в Местах общего пользования Здания;

2.3.16.2. обеспечить запрет курения в Нежилом помещении и Местах общего пользования Здания в отношении всех своих сотрудников и клиентов, за исключением специально отведённых для указанных целей Арендодателем мест;

2.3.16.3. обеспечить запрет всякого использования открытого огня, самодельных и (или) неисправных электрических приборов в Нежилом помещении и Местах общего пользования Здания;

2.3.16.4. не превышать разрешённую присоединённую мощность электрооборудования, расположенного Арендатором в Нежилом помещении, свыше значения, установленного в Договоре;

2.3.16.5. обеспечить сбор и вынос твёрдых бытовых отходов, образовавшихся в результате своей деятельности, в специально оборудованное место - мусоросборник;

2.3.16.6. не загромождать (в любой форме и любым способом) Места общего пользования Здания;

2.3.16.7. поддерживать надлежащий эстетический вид информационных и (или) рекламных материалов Арендатора, а также незамедлительно устранять мелкие поломки, сколы, заменять вышедшие из строя элементы конструкций, на которых расположены информационные и (или) рекламные материалы Арендатора.

2.3.17. При получении от Арендодателя указаний об устранении нарушений со стороны Арендатора в пользовании Нежилым помещением, его Принадлежностями, местами общего пользования Здания, Системами жизнеобеспечения Здания, информационными и (или) рекламными материалами, устранять эти нарушения в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты получения этих указаний или в иной более короткий срок, указанный Арендодателем в соответствующем уведомлении.

2.3.18. В течение 7 (Семи) рабочих дней с даты передачи Арендатору Нежилого помещения во временное владение и пользование поместить перед входом в Нежилое помещение вывеску с указанием своей организаци¬онно-правовой формы и наименования (для ИП – фамилии, имени, отчества), ИНН, режима работы, адреса местонахождения.

Место расположения вывески, эскиз вывески, её качественные и количественные характеристики должны быть в обязательном порядке согласованы с Арендодателем и полностью соответствовать утверждённым Арендодателем стандартизированным формам.

В случае если Арендатор в указанный 7-дневный срок не размещает вывеску, Арендодатель вправе самостоятельно осуществить за Арендатора выполнение данной обязанности, изготовить и разместить вывеску с отнесением расходов на Арендатора, который обязан возместить Арендодателю расходы в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента предъявления Арендодателем Арендатору соответствующего требования о необходимости возмещения расходов.

2.3.19. Не использовать право аренды Нежилого помещения в качестве обеспечения своих обязательств, вклада в уставный капитал (фонд) других организаций (предприятий) или вклада в простое товарищество.

2.3.20. При получении от Арендодателя соответствующих бухгалтерских и налоговых документов, в т.ч. счетов, счетов-фактур, актов, накладных, универсальных передаточных документов и т.п., а также других документов, связанных с исполнением Договора, ставить на них отметку о получении, включающую в себя - дату, должность, подпись, расшифровку подписи, печать или штамп Арендатора.

2.3.21. Возвратить Арендодателю Нежилое помещение, его Принадлежности и Отделку в порядке, согла¬сованном Сторонами в Договоре.

2.3.22. Арендатор принимает на себя обязательство не использовать почтовый адрес Нежилого помещения в качестве своего «юридического адреса» при государственной регистрации Арендатора в качестве юридического лица и (или) индивидуального предпринимателя без получения соответствующего письменного разрешения от Арендодателя.

2.3.23. Арендатор принимает на себя обязательство предоставлять Арендодателю заверенные копии всех документов, которые были созданы в процессе урегулирования со специализированными организациями вопросов по предоставлению Арендатору соответствующих услуг связи (согласования, соглашения и т.д.), коммунальных услуг (если Договором предусмотрена обязанность Арендатора самостоятельно осуществлять оплату данных услуг), а также иных документов, которые связаны с исполнением Арендатором обязательств, предусмотренных Договором.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. За свой счет производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие любые конструктивные элементы Нежилого помещения (стены, перегородки, полы, потолочные перекрытия, дверные и оконные проёмы и т.п.) только с письменного согласия Арендодателя и после получения соответствующих разрешений и (или) согласований уполномоченных организаций (учреждений) органов государственной власти РФ и (или) соответствующих органов местного самоуправления.

Положения настоящего пункта распространяются также на изменения Арендатором Принадлежностей и Отделки Нежилого помещения.

2.4.2. За свой счёт с письменного согласия Арендодателя изготавливать и размещать информационные и (или) рекламные материалы, в Местах общего пользования Здания, на фасаде Здания и на прилегающей к Зданию территории.

Эскиз (проект) конкретного носителя информационного и (или) рекламного материала подлежит обяза¬тельному письменному согласованию с Арендодателем, и с уполномоченными организациями (учреждениями) органов государственной власти РФ, и (или) с соответствующими органами местного самоуправления.

Сроки и условия размещения Арендатором рекламных конструкций и иных объектов наружной рекламы на фасаде Здания и на территории, прилегающей к Зданию, согласовываются Сторонами в заключаемом в соот¬ветствии с положениями законодательства РФ о рекламе отдельном договоре (ст.19 Федерального закона «О рекламе» от 13.03.2006 N 38-ФЗ).

2.4.3. В одностороннем (во внесудебном) порядке расторгнуть Договор и (или) отказаться от исполнения Договора в одностороннем (во внесудебном) порядке, предварительно уведомив в письменном виде Арен¬додателя не менее чем за 1 (Один) календарный месяц.

До истечения указанного срока Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все предусмотренные Договором обязательства.

После истечения указанного срока Арендатор в полном объёме несёт бремя надлежащего исполнения обязательств по Договору, которые не исполнены им и (или) исполнены ненадлежащим образом.

2.4.4. Вносить письменные предложения Арендодателю о порядке и способе пользования Нежилым поме¬щением и его Принадлежностями, а также Местами общего пользования Здания и Системами жизнеобеспечения Здания, информационными и (или) рекламными материалами.

2.4.5. Сдавать в субаренду Нежилое помещение, а также передавать любым другим способом Нежилое по¬мещение в пользование третьим лицам только с письменного разрешения Арендодателя.

2.4.6. Передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаём) только с письменного разрешения Арендодателя.

2.4.7. Использовать в течение срока действия Договора, почтовый адрес Нежилого помещения в качестве юридического адреса Арендатора при строгом соблюдении условий, указанных в Договоре.

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1. Срок аренды Договора устанавливается на 11 месяцев с даты передачи помещения Арендатору. В случае, если до даты окончания срока аренды ни одна из сторон не заявила свое намерение о расторжении Договора, Договор продлевается на аналогичный период. Количество таких пролонгаций не ограничено.

3.2. Стороны пришли к соглашению, что действие настоящего Договора распространяется на отношения Сторон, возникшие с 20 августа 2021 года включительно, а Арендатор подтверждает, что Нежилое помещение, его Принадлежности и Отделка находились в фактическом пользовании Арендатора с 20 августа 2021 года.

3.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от надлежащего выполнения своих обязательств, предусмотренных Договором и (или) действующим законодательством РФ.

3.4. Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя (во внесудебном порядке) и (или) Арендодатель может в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора (во внесудебном порядке) в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения Арендатором от Арендодателя соответствующего уведомления в следующих случаях:

3.4.1. Не согласованной с Арендодателем просрочки исполнения Арендатором любых денежных обязательств, предусмотренных Договором на срок более чем на 10 (Десять) календарных дней.

3.4.2. При неоднократном (более одного раза) пользовании Арендатором Нежилым помещением, его При¬надлежностями и (или) Отделкой, а также Местами общего пользования Здания или Системами жизнеобеспече¬ния Здания, с нарушением условий Договора или дополнительных указаний Арендодателя.

3.4.3. При совершении Арендатором любых действий, в результате которых ухудшается состояние Не¬жилого помещения, его Принадлежностей или Отделки, а также Мест общего пользования Здания, Систем жиз¬необеспечения Здания или иных нежилых помещений, находящихся в Здании.

3.4.4. При неисполнении Арендатором обязанности по производству текущего ремонта Нежилого помещения, его Принадлежностей или Отделки в сроки и в порядке, предусмотренные Сторонами в Договоре.

3.4.5. При несоблюдении Арендатором требований правил пожарной и электротехнической безопасности.

3.4.6. При необходимости проведения Арендодателем капитального ремонта Нежилого помещения.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Размер ежемесячной арендной платы состоит из постоянной и переменной частей (далее по тексту - Арендная плата).

4.1.1. Ежемесячная постоянная часть арендной платы за пользование Нежилым помещением рассчитывается в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору.

4.1.2. Ежемесячная переменная часть арендной платы состоит из расходов, подлежащих возмещению Арендатором Арендодателю, а именно:

4.1.2.1. электроэнергия из расчета 50 рублей, в том числе НДС по ставке 20%, за 1 кв.м арендуемой площади, а в случае, если Арендатор имеет установленные приборы учета электроэнергии, потребляемой на арендуемой площади, то оплата ежемесячной переменной части арендной платы, в части учета электроэнергии, производится на основании показаний приборов учета потребляемой электроэнергии;

4.1.2.2. отопление (отопительный период с 01 октября текущего года по 30 апреля следующего года) из расчета 50 рублей, в том числе НДС по ставке 20%, за 1 кв.м арендуемой площади.

4.1.2.3. техническое обслуживание и уборка мест общего пользования из расчета 25 рублей, в том числе НДС по ставке 20%, за 1 кв.м арендуемой площади.

4.2. Внесение Арендатором Арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, ука¬занной в п. 4.1 Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца в текущем месяце аренды, независимо от факта получения от Арендодателя соответствующего расчётного документа (счёта).

4.3. Расчётным периодом является календарный месяц.

4.4. Соответствующее денежное обязательство, вытекающее из Договора, считается исполненным Аренда¬тором с момента поступления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

4.5. Денежные обязательства Арендатора перед Арендодателем, вытекающие из Договора, должны быть исполнены Арендатором лично без участия в расчётах третьих лиц.

4.6. В исключительных случаях возможно исполнение в безналичном порядке денежных обязательств Арендатора третьими лицами, не являющимися Стороной Договора, при обязательном соблюдении следующих условий:

4.6.1. Арендатор письменно уведомляет Арендодателя о том, какое именно третье лицо и какое именно денежное обязательство, вытекающее из условий Договора, будет исполнено;

4.6.2. В платежных поручениях на перечисление денежных средств в счёт исполнения денежных обязательств Арендатора обязательно должны быть указаны следующие сведения, в т.ч.: за кого производится платеж, номер и дата Договора, расчётный период, номер и дата счета на оплату, выставленного Арендодателем на Арендатора (если таковой имел место быть), вид оплачиваемой услуги по Договору.

4.7. Стороны согласовали, что при несоблюдении указанных в п.4.6 Договора условий, Арендодатель вправе все поступившие от третьих лиц денежные средства квалифицировать, как «суммы до выяснения», не засчитывать их в счёт исполнения денежных обязательств Арендатора и, в т.ч. осуществить возврат указанных сумм их отправителю (при наличии такой возможности).

4.8. Стороны установили, что в случае наступления следующих обстоятельств: установления органами государственной власти Российской Федерации (Республики Коми) запрета на посещение объекта аренды или помещения (торгового центра), в котором он находится, по причинам независящим от сторон и невозможности Арендатором осуществлять хозяйственную деятельность, Арендатор в течение 3 рабочих дней после установления вышеуказанных обстоятельств направляет в адрес Арендодателя письмо о наступлении обстоятельств с приложением документов, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства (далее письмо об обстоятельствах). Арендодатель после получения от Арендатора письма о наступлении обстоятельств в течение 7 (Семи) рабочих дней направляет в адрес Арендатора Дополнительное соглашение о установлении арендной платы в размере 25 % от действующей ежемесячной арендной платы с момента получения от Арендатора письма об обстоятельствах и до даты снятия запрета и (или ) возобновления Арендатором ведения хозяйственной деятельности.

5. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ОБСЛУЖИВАНИЮ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НЕСЕНИЕ СТОРОНАМИ ЗАТРАТ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ

5.1. На период действия Договора Арендатор пользуется услугами по обслуживанию и поддержанию Не¬жилого помещения, а также коммунальными услугами в том числе, но не исключительно: услуги по теплоснаб¬жению, электроснабжению, водоснабжению (если применимо в соответствии с Актом передачи), водоотведению (если применимо в соответствии с Актом передачи), уборке Мест общего пользования Здания, текущему ремонту, охране Здания и т.п. (далее по тексту - Услуги).

5.2. Бремя несения расходов по Услугам распределяется между Сторонами в следующем порядке:

5.2.1. Расходы по теплоснабжению Нежилого помещения Арендатор возмещает Арендодателю согласно п.4.1.2 Договора.

5.2.2. Расходы по вывозу твёрдых бытовых отходов несёт Арендатор самостоятельно за свой счёт либо возмещает понесенные Арендодателем расходы на вывоз ТБО пропорционально занимаемой площади.

5.2.3. Расходы по уборке Мест общего пользования Зданием несёт Арендодатель за свой счёт.

5.2.4. Расходы по арендной плате за пользование земельным участком несёт Арендодатель за свой счёт.

5.2.5. Расходы по охране и поддержанию общественного порядка в Местах общего пользования Здания несёт Арендодатель за свой счёт.

5.2.6. Расходы по обеспечению пожарной и электротехнической безопасности в Местах общего пользования Здания несёт Арендодатель за свой счёт. Расходы по обеспечению пожарной и электротехнической безопасности в Нежилом помещении несёт Арендатор за свой счёт.

5.2.7. Все расходы, связанные с обеспечением предоставления Арендатору услуг связи, включая плату за переоформление на Арендатора телефонного номера, возмещаются Арендатором за свой счёт непосредственно поставщику данного вида Услуг в размере 100 % от суммы, предъявленной данным поставщиком Услуг к Арен¬датору.

5.2.8. Расходы Арендодателя на получение соответствующих разрешений (согласований), на оформление необходимой документации в случаях, предусмотренных п.2.4.1 и п.2.4.2 Договора, возмещаются Арендатором в размере 100% от суммы расходов, понесенных Арендодателем (если расходы понёс Арендодатель) в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования со стороны Арендодателя.

Если получение соответствующих разрешений (согласований) на оформление необходимой документации в случаях, предусмотренных п.2.4.1 и п.2.4.2 Договора, осуществляет Арендатор, то все связанные с этим расхо¬ды он несёт самостоятельно и за свой счёт.

5.2.9. Услуги по электроснабжению Арендатор возмещает Арендодателю согласно п.4.1.2 Договора.

5.2.10. Расходы по уборке Нежилого помещения Арендатор несет самостоятельно за свой счет.

5.2.11. Расходы по страхованию собственного имущества, находящегося в Нежилом помещении за свой счёт несёт Арендатор.

5.2.12. Расходы по охране Нежилого помещения и находящегося в нём имущества за свой счёт несёт Арендатор.

5.2.13. Расходы по текущему ремонту Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки за свой счёт несёт Арендатор.

5.2.14. Расходы по обеспечению требований противопожарной и электротехнической безопасности в Нежилом помещении, а также расходы на устранение нарушений указанных требований, которые были выявлены полномочными государственными органами, за свой счёт несёт Арендатор.

Указанные выше расходы являются исключительно расходами Арендатора и не подлежат возмещению со стороны Арендодателя.

5.2.15. Произведённые Арендатором неотделимые улучшения Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки не могут быть изъяты Арендатором при окончании срока действия Договора.

5.2.16. Расходы Арендатора на произведённые неотделимые улучшения Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки могут быть возмещены Арендатору со стороны Арендодателя только в случае заключения Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к Договору, в котором будет определён размер и порядок такого возмещения.

5.2.17. Произведённые Арендатором отделимые улучшения Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки могут быть изъяты Арендатором при окончании срока действия Договора, но только без причинения ущерба самому Нежилому помещению, его Принадлежностям и Отделке.

5.2.18. Услуги по водоснабжению и водоотведению (если применимо в соответствии с Актом передачи) Арендатор возмещает Арендодателю согласно п.4.1.2 Договора.

5.3. На порядок оплаты расходов, подлежащих возмещению Арендатором Арендодателю, указанных в настоящем разделе Договора распространяется действие положений о порядке расчётов, согласованных сторонами в п.4.2 - 4.7 Договора.

5.4. Расходы, указанные в настоящем разделе Договора, являются расходами, необходимыми для надлежа¬щего выполнениями Сторонами принятых на себя по Договору обязательств.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ

6.1. Передача Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки Арендодателем Арендатору осуще¬ствляется посредством подписания Акта передачи или , в том числе, но не ограничиваясь, путем совершения конклюдентных действий Арендатором: фактического занятия Арендатором площади/части площади нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, д.11, кадастровый номер № 11:05:0105025:2221 (далее по тексту – Здание) (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению Договора на условиях, изложенных в оферте), что будет зафиксировано Арендодателем любыми доступными способами, в том числе, но не ограничиваясь, с привлечением незаинтересованных третьих лиц.

7. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. Возврат Нежилого помещения Арендатором Арендодателю осуществляется посредством совершения полномочными представителями Сторон действий по осмотру Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки, и подписания Акта возврата (далее по тексту - Акт возврата).

7.2. Нежилое помещение, его Принадлежности и Отделка считаются переданными (возвращенными) Арендатором во владение, пользование и распоряжение Арендодателю с момента подписания Сторонами Акта возврата без разногласий со стороны Арендодателя.

7.3. При отказе от подписания Акта возврата какой-либо из Сторон об этом делается отметка в Акте возврата. Основания отказа излагаются отказавшейся Стороной в Акте либо в отдельном документе, являющимся неотъемлемой частью Акта возврата.

7.4. Нежилое помещение, его Принадлежности и Отделка должны быть возвращены Арендодателю в со¬стоянии, указанном в Акте передачи.

Если в течение срока действия Договора Арендатором были произведены неотделимые улучшения Не¬жилого помещения, его Принадлежностей и Отделки, то Нежилое помещение, его Принадлежности и Отделка должны быть возвращены Арендодателю с учётом улучшенного состояния, зафиксированного в соответствую¬щем Акте (далее по тексту - Акт изменения состояния).

В случае возвращения Арендатором Арендодателю Нежилого помещения, его Принадлежности и Отдел¬ки в состоянии, отличном от состояния, указанного в Акте передачи к Договору с учётом данных Акта изменения состояния (при наличии такового), Арендатор несёт ответственность, предусмотренную Договором.

7.5. Арендатор при возврате Нежилого помещения принимает на себя обязательство осуществить выполнение всех необходимых мер, направленных на внесение изменений в свои учредительные документы, а также и государственную регистрацию данных изменений таким образом, чтобы к моменту фактической передачи (возврату) Нежилого помещения Арендодателю почтовый адрес Нежилого помещения не использовался им в качестве «юридического адреса» Арендатора и Арендодатель мог свободно использовать в коммерческих и иных целях предоставленное в порядке п.2.4.7 Договора Арендатору право.

7.6. В случае, если Арендатор без предварительного предупреждения Арендодателя освобождает Нежилое помещение, не сообщает Арендодателю места своего нового нахождения в порядке, предусмотренном Договором, Арендодатель действует в следующей последовательности, в т.ч.:

7.6.1. Арендодатель направляет по указанному Арендатором в Договоре адресу уведомление о необходимости надлежащего исполнения обязательств по Договору в части возврата Нежилого помещения. При этом Стороны согласовали, что срок надлежащего возврата Арендатором Нежилого помещения и выполнения иных связанных в связи с этим действий не может составлять более 5 (Пяти) календарных дней с момента получения уведомления Арендодателя.

7.6.2. В случае невыполнения Арендатором обязанности по надлежащему возврату Нежилого помещения в срок, указанный в п.7.6.1 Договора, Арендодатель вправе в присутствии 2 (Двух) физических лиц, не состоящих в трудовых и родственных отношениях с Арендодателем, вскрыть (взломать) входные двери в Нежилое помещение, составить соответствующий акт, в котором будут зафиксировано техническое состояние Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки и обеспечить последующее ограничение доступа Арендатора в Нежилое помещение любыми доступными способами до момента полного урегулирования всех вопросов, возникших в связи с пользованием Арендатором Нежилым помещением.

8. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОНТРОЛЬНЫХ ФУНКЦИЙ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ АРЕНДАТОРОМ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

8.1. Арендодатель вправе без предварительного уведомления Арендатора проверять состояние Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки на соответствие их состоянию, зафиксированному Сторонами в Акте передачи.

8.2. Изменения в части ухудшения состояния Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки фиксируются Сторонами в двухстороннем Акте (далее по тексту - Акт ухудшения состояния), подписываемом полномочными представителями Сторон.

8.3. Отказ Арендатора от подписания Акта ухудшения состояния не лишает Акт ухудшения состояния юридической (доказательственной силы) в подтверждение факта ухудшения состояния Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки, Арендодатель при указанном имеет право составить такой Акт ухудшения состояния в одностороннем порядке.

В данном случае 1 (Один) экземпляр Акта ухудшения состояния подлежит передаче Арендатору в порядке, установленном Договором.

8.4. Претензии Арендодателя, отражённые в Акте ухудшения состояния, должны быть устранены Арен¬датором в срок не более 7 (Семи) календарных дней с даты составления (подписания полномочными представителями обеих) Сторон или получения от Арендодателя Акта ухудшения состояния.

8.5. Стороны согласовали, что порядок фиксации ухудшения состояния Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки, который установлен в п. 8.3 Договора подлежит применению и в иных случаях, предусмотренных в Договоре.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством РФ.

9.2. Стороны согласовали следующую систему штрафных санкций, применяемых к Арендатору за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, в т.ч.:

9.2.1. Просрочка исполнения любых денежных обязательств по Договору - уплата штрафной неустойки в размере 0,1 процентов от суммы просроченного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки его исполнения, но не менее 250 (Двести пятьдесят) рублей 00 копеек за каждый случай просрочки исполнения денежного обязательства (независимо от его размера).

9.2.2. Нарушение Арендатором п.2.4.1 Договора - выплата Арендодателю штрафа в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек и возмещение Арендодателю в полном объёме причинённых убытков, в т.ч. возмещение Арендодателю штрафных санкций, которые были применены к Арендодателю со стороны уполномоченных организаций, учреждений или органов государственной власти РФ и (или) соответствующих органов местного самоуправления. Кроме того, Арендатор несет все расходы по приведению Нежилого помещения в первоначальное состояние с учётом изменений, зафиксированных Сторонами.

9.2.3. За нарушение п.2.3.16.3 Договора - выплата Арендодателю штрафа в размере 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек за каждый в отдельности зафиксированный случай.

9.2.4. За нарушение Арендатором п.2.4.7 Договора - выплата Арендодателю штрафа в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек и возмещение Арендодателю в полном объёме причинённых убытков за каждый в отдельности зафиксированный случай.

9.2.5. За умышленную, а равно и неосторожную порчу и (или) уничтожение Арендатором и (или) третьими лицами, за действия которых Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем, Принадлежностей и Отделки Нежилого помещения - выплата Арендодателю штрафа в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек и возмещение Арендодателю в полном объёме причинённых убытков за каждый в отдельности зафиксированный случай.

9.2.6. За самовольные и несогласованные с Арендодателем действия Арендатора по размещению в Местах общего пользования Здания, на фасаде Здания и на прилегающей к Зданию территории информационных и (или) рекламных материалов, а также объектов наружной рекламы - выплата Арендодателю штрафа в размере 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек за каждый в отдельности зафиксированный случай и возмещение Арендодателю в полном объёме причинённых убытков.

9.2.7. За нарушение п.2.3.16.2 Договора - выплата Арендодателю штрафа в размере 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек за каждый в отдельности зафиксированный случай.

За каждое нарушение п.2.3.16.1 и п.2.3.16.5 Договора - выплата Арендодателю штрафа в размере 500 (Пятьсот) рублей 00 копеек за каждый в отдельности зафиксированный случай.

9.2.8. За несогласованное с Арендодателем проведение Арендатором в Нежилом помещении, Местах общего пользования Здания, а также на территории, прилегающей к Зданию мероприятий увеселительного характера - выплата Арендодателю штрафа в размере 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек за каждый в отдельности зафиксированный случай.

9.3. Стороны согласовали следующие особенности применения штрафных санкций, предусмотренных п. 9.2.2 – п. 9.2.8 Договора, в т.ч.:

9.3.1. Фиксация фактов, которые служат основанием для применения к Арендатору штрафных санкций, может быть осуществлена в порядке, аналогичном процедуре, согласованной в п. 8.3 Договора, а равно с использованием технических средств видеонаблюдения, установленных в Здании.

9.3.2. Составленный Арендодателем в 2 (Двух) экземплярах по факту фиксации соответствующего нарушения Арендатором Акт или запись видеонаблюдения является основанием для выставления Арендодателем на Арендатора соответствующего расчётного документа (счёт), который подлежит оплате Арендатором в течение 3 (Трёх) банковских дней с момента получения (включая день получения).

9.4. Ответственность за действия третьих лиц, указанных в п.2.4.5, п.2.4.6 Договора, в отношении Не¬жилого помещения, его Принадлежностей и Отделки, а также в отношение Мест общего пользования Здания в полном объёме несёт Арендатор. Действие настоящего пункта Договора распространяется также на случаи порчи и (или) уничтожения иного имущества Арендодателя, расположенного в Здании или на прилегающей к нему территории.

9.5. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, Не¬жилое помещение, его Принадлежности и Отделка придут в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его за счет своих средств до состояния, указанного в Акте передачи к Договору и сверх этого возмещает в полном объёме причинённые Арендодателю убытки.

Проведение в данном случае Арендатором ремонтно-восстановительных работ может быть осуществлено им только посредством привлечения специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение (лицензию), после получения письменного разрешения Арендодателя на выполнение данной организацией соответствующего вида ремонтных и (или) восстановительных работ.

9.6. В случае нарушения Арендатором условий и порядка размещения в Местах общего пользования Здания, на фасаде Здания и на прилегающей к Зданию территории информационных и (или) рекламных материа¬лов, а также объектов наружной рекламы, которые предусмотрены действующим законодательством РФ и отдельным договором, заключённым с Арендодателем, а также в случае не устранения Арендатором нарушений в процессе эксплуатации им информационных и (или) рекламных материалов, изложенных в предписаниях Арендодателя и (или) полномочных органов государственной власти и местного самоуправления, Арендатор несёт ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором, заключённым с Арен¬додателем, вплоть до полного демонтажа информационных и (или) рекламных материалов, объектов наружной рекламы своими силами и за счёт собственных средств.

Арендодатель по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и отдельным дого¬вором, заключённым с Арендатором, вправе самостоятельно произвести демонтаж информационного и (или) рекламного материала, в том числе и их носителя, из Мест общего пользования Здания, с фасада Здания и (или) с прилегающей к Зданию территории с отнесением всех расходов по демонтажу на Арендатора.

9.7. В случае возврата Арендатором Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки в состоянии, отличном (худшем) от состояния, зафиксированного Сторонами в Акте передачи к Договору, Арендатор обязан возместить Арендодателю в полном объёме стоимость восстановительного ремонта в течение 7 (Семи) календарных дней с даты передачи Арендатором Нежилого помещения Арендодателю.

Стороны согласовали, что Стоимость восстановительного ремонта Нежилого помещения, его Принадлеж¬ностей и Отделки определяется по смете, составляемой специалистом Арендодателя с использованием компьютерной программы «WinRik» или иной специализированной сметной программы.

Стороны согласовали, что порядок возмещения стоимости восстановительного ремонта, согласованный в настоящем пункте Договора, подлежит применению также и в случаях, когда возврат Нежилого помещения осуществляется без участия Арендатора.

9.8. В случае ненадлежащего исполнения требований, указанных в п.2.3.5 Договора, Арендатор в полном объёме отвечает по требованиям, которые были предъявлены соответствующими органами государственной власти, как в части применения любых видов ответственности (административная, уголовная, гражданско-правовая), так и в части устранения выявленных нарушений.

Выявленные полномочными органами государственной власти нарушения со стороны Арендатора в части соблюдения требований противопожарной и электротехнической безопасности могут быть устранены в централизованном порядке Арендодателем с привлечением специализированных организаций с отнесением соответствующих расходов на Арендатора.

При этом возмещение Арендатором Арендодателю расходов на устранение соответствующих нарушений должно быть осуществлено в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента предъявления соответствующего требования со стороны Арендодателя.

9.9. Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору, предоставляет Арендодателю право отказать в заключении Договора на новый срок (ст.621 ГК РФ).

9.10. Во всех случаях, предусмотренных Договором, убытки с виновной Стороны взыскиваются в полном объёме, сверх суммы неустойки, установленной Договором.

9.11. В случае установления Арендодателем действий Арендатора по продаже товаров, не предусмотренных п.1.3. Договора Арендатор обязан заплатить штраф Арендодателю в размере 600 рублей за каждую товарную позицию за каждый день с момента выявления Арендодателем факта нарушения и до момента фактического их устранения.

10. СПОРЫ И РАЗНОГЛАСИЯ ПО ДОГОВОРУ

10.1. Все неурегулированные споры Сторон по Договору рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы (далее по тексту – Суд).

10.2. Договором предусматривается досудебный претензионный порядок разрешения споров.

10.3. Ответ на претензию должен быть составлен и вручен другой Стороне в срок не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты получения претензии.

10.4. Стороны согласовали, что несоблюдение претензионного порядка в отношении требований по оплате штрафных санкций (неустойка, пени) и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) не будет являться препятствием для обращения в Суд для разрешения соответствующего спора, возникшего при исполнении Договора.

11. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. После вступления Договора в силу все предыдущие переговоры, предварительные документы и пере¬писка по нему считаются недействительными.

11.2. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменном виде и подписа¬ны уполномоченными на то представителями Сторон, если иного порядка не предусмотрено настоящим Договором.

11.3. Все претензии, ответы на претензии, уведомления и сообщения по Договору (далее по тексту – Документы) должны оформляться в письменной форме.

11.4. Стороны согласовали, что при отправлении Документов по почте Документы будут считаться полученными противоположной Стороной по Договору надлежащим образом в следующих случаях, в т.ч.:

11.4.1. Документ получен под расписку соответствующим представителем Стороны по Договору;

11.4.2. по истечении 10 (Десяти) календарных дней с даты отправления Документа ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении и в т.ч. при возврате данного почтового отправления ОПС по любой из следующих причин: отсутствия Стороны (адресата) по данному адресу, адресат отказался от получения ценного письма с описью вложения, а также в связи с истечением срока хранения соответствующего почтового отправления;

11.5. Стороны обязуются незамедлительно (не позднее 3 (трёх) календарных дней) уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежа¬щим образом.

Кроме того, Стороны обязуются не позднее 3 (трёх) календарных дней с момента наступления соответ¬ствующего обстоятельства, уведомлять друг друга об изменении рабочих телефонов, о подаче заявления о при¬знании Стороны по Договору несостоятельным (банкротом), о начале процедуры реорганизации или ликвидации Стороны, уменьшении уставного капитала Стороны, о смене руководителя Стороны, об изменении фирменного наименования, ведомственной принадлежности, организационно-правовой формы.

11.6. Стороны согласовали, что перечень работ по текущему ремонту, а также сроки проведения текущего ремонта Нежилого помещения, его Принадлежностей и Отделки, обязанность выполнения которого возложена на Арендатора содержится в Положении о проведении планово - предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973г. № 279).

11.7. Стороны согласовали, что перечень работ по капитальному ремонту, а также сроки проведения капитального ремонта Нежилого помещения и его Принадлежностей, обязанность выполнения которого возло¬жена на Арендодателя содержится в Положении о проведении планово - предупредительного ремонта произ¬водственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973г. № 279).

11.8. Объём работ для определения размера возмещения Арендатором Арендодателю стоимости восста¬новительного и (или) текущего ремонта определяется Сторонами в двухстороннем акте, составляемом в порядке, предусмотренном в п. 8.2 и п. 8.3 Договора.

11.9. На срок Договора разрешённая присоединённая мощность электрооборудования Нежилого помеще¬ния составляет – 2 кВт.

11.10. Арендодатель имеет право, а Арендатор обязан выполнять установленный Арендодателем режим работы Здания.

12. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ

Арендодатель:
Общество с ограниченной ответственностью «ВАГОН» (ООО «ВАГОН»)
Юридический адрес: 105187, г. Москва, ВН.Территориальный муниципальный округ Соколиная гора, ул. Вольная, д. 35 стр.19 помещение 411
Фактический и почтовый адрес: 105187, г. Москва, ВН.Территориальный муниципальный округ Соколиная гора, ул. Вольная, д. 35 стр.19 помещение 411
ИНН 7718728279, КПП 771901001, ОГРН 5087746326840
Расчетный счет 40702810400360002005
в ПАО «БАНК УРАЛСИБ»
БИК 044525787
Корреспондентский счет 30101810100000000787

Приложение № 1
к договору публичной оферты аренды недвижимого имущества от 20.08.2021

ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Указана стоимость постоянной части арендной платы (рубли) 1 (Одного) квадратного метра (м2), (р/м2) в месяц, включая НДС

		Арендуемая площадь (в м2)
этаж	минимальный платеж (руб с НДС в месяц)	до 70 (за 1 м2) (но не менее минимального платежа)	70,1-150 (за 1 м2)	150,1-500 (за 1 м2)	свыше 500 (за 1 м2)
1	15 000	3 500	1 800	1 600	1 500
2	10 000	1 500	1 400	1 250	1 100
паркинг	8 000	400	350	300	250

Правила начисления Арендодателем и оплаты Арендатором переменной части арендной платы:

Ежемесячная переменная часть арендной платы состоит из расходов, подлежащих возмещению Арендатором Арендодателю, а именно:

1) электроэнергия из расчета 50 рублей, в том числе НДС по ставке 20%, за 1 кв.м арендуемой площади, а в случае, если Арендатор имеет установленные приборы учета электроэнергии, потребляемой на арендуемой площади, то оплата ежемесячной переменной части арендной платы, в части учета электроэнергии, производится на основании показаний приборов учета потребляемой электроэнергии;

2) отопление (отопительный период с 01 октября текущего года по 30 апреля следующего года) из расчета 50 рублей, в том числе НДС по ставке 20%, за 1 кв.м арендуемой площади.

3) техническое обслуживание и уборка мест общего пользования из расчета 25 рублей, в том числе НДС по ставке 20%, за 1 кв.м арендуемой площади.

4) расходы по вывозу твёрдых бытовых отходов несёт Арендатор самостоятельно за свой счёт либо возмещает понесенные Арендодателем расходы на вывоз ТБО пропорционально занимаемой площади.

5) размещение на фасаде здания рекламной конструкции - 500 (пятьсот) рублей 00 коп., в том числе НДС по ставке 20%, за 1 кв.м. баннера в месяц.